¿Cuánto me cobras por tus servicios?
Nada. Mi comisión la paga el banco cuando tu crédito se firma. Tú pagas exactamente lo mismo que si fueras directo a la sucursal, con la diferencia de que aquí alguien compara por ti y te defiende el caso.
¿Con quién estoy tratando exactamente?
Conmigo, Ericka Reyes, y trabajo dentro de Jomsa Hipotecaria, una franquicia de Creditaria. Eso significa que atrás de mí hay una estructura con convenios directos con los bancos y procesos formales, pero tu caso lo lleva una sola persona de principio a fin: yo.
¿Cuánto enganche necesito?
La mayoría de los bancos pide desde 10% del valor de la vivienda, aunque los mejores esquemas suelen arrancar en 20%. A más enganche, mejor tasa y menor mensualidad. Además del enganche, considera entre 5% y 8% del valor para gastos de escrituración, avalúo e investigación.
Tengo manchas en el buró de crédito, ¿aún puedo?
Depende de qué tan viejas sean, de si están saldadas y del monto. Hay bancos con criterios muy distintos entre sí, y ahí es justo donde sirve tener a alguien que sepa a cuál mandar tu caso. Antes de darlo por perdido, revisémoslo.
Soy independiente, no tengo recibos de nómina.
Sí hay opciones. Se puede comprobar ingreso con estados de cuenta, declaraciones anuales o esquemas mixtos. Cambia el banco al que te llevo y los documentos que te pido, pero se puede.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Con el expediente completo, la autorización suele tomar de una a tres semanas. El avalúo y la notaría agregan otras dos o tres. En la práctica, la mayoría firma entre 30 y 60 días. Lo que más retrasa es un documento faltante.
Ya tengo una hipoteca, ¿me conviene cambiarla?
Si la firmaste hace más de tres años, vale la pena revisarla. Hago el comparativo sin costo: te digo cuánto bajarías al mes, cuánto cuesta el cambio y en cuántos meses lo recuperas. Si no te conviene, te lo digo igual.
¿Atiendes fuera de la Ciudad de México?
Sí. Todo el proceso se puede llevar a distancia por videollamada y firma en la notaría de tu ciudad. Trabajo con clientes en varios estados y también con mexicanos que viven en Estados Unidos.
