Lo que revisa el banco de tu perfil
- Edad: en general, entre 21 y 70 años aproximadamente. Tu edad más el plazo del crédito no debe pasar del límite de cada banco.
- Ingresos comprobables: con recibos de nómina, estados de cuenta o declaraciones, según tu caso.
- Antigüedad: normalmente de uno a dos años en tu empleo o actividad.
- Buró de crédito: sano, o con atrasos ya resueltos. Tener historial ayuda más que no tener nada.
- Capacidad de pago: los bancos buscan que la mensualidad no pase de alrededor de un tercio de tu ingreso.
Cuánto dinero necesitas tener
- Enganche: desde 10% del valor de la vivienda. Con 20% o más, suelen mejorar la tasa y las condiciones.
- Gastos de escrituración: entre 5% y 8% del valor, para notaría, impuestos, avalúo y derechos.
Ejemplo: para una casa de $2,000,000, considera alrededor de $200,000 a $400,000 de enganche, más unos $100,000 a $160,000 de gastos. Si tienes Infonavit, tu subcuenta puede cubrir parte.
Documentos básicos
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
- CURP y constancia de situación fiscal (RFC).
- Acta de nacimiento reciente y, si aplica, acta de matrimonio.
- Comprobante de domicilio no mayor a tres meses.
- Comprobantes de ingreso: últimos recibos de nómina, o estados de cuenta y declaraciones si eres independiente.
En la página principal está la lista completa por etapas, con la que puedes ir marcando lo que ya tienes.
Los errores más comunes
- Apartar una casa antes de saber cuánto te prestan.
- Abrir tarjetas o créditos nuevos justo antes de pedir la hipoteca.
- Llevar papeles vencidos o incompletos: es lo que más retrasa un crédito.
- Comparar solo la tasa y no el CAT ni las comisiones.